Kira gelirlerinin verilmesinde kural olarak tahsilat esası geçerlidir.Eğer kira tahsil edilememişse ,tahsil edilmeyen kira tutarı beyannameye dahil edilmiyor. Kiralarını peşin tahsil edenler ise hangi yılda tahsilat gerçekleşmiş ise o yılda beyan edeceklerdir.Mart ayı sonuna kadar verilecek 2020 yılı gelir vergisi beyannamesi, 2020 ve önceki yıllara ilişkin olarak 2020 yılında tahsil edilen kira gelirlerinden oluşur.
KİRA GELİRLERİNİ BEYAN ETMEK ZORUNDA OLANLAR KİMLERDİR?
Geliri sadece gayrımenkul sermaye iradından ibaret olan gerçek kişilerden;
Konut kira geliri 6600 liralık istisna tutarını aşanlar
Stopaja ve istisna uygulamasına konu olmayan gelirlerinin toplamı 2600 tl’lık beyanname verme sınırını aşanlar,
İş yeri kira geliri brüt tutarı 49.000 tl olan beyanname verme sınırını aşanlar.
2600 liralık sınır beyanname verme sınırıdır.
Yukarıda sayılan şartlar kapsamında olanlar 2020 yılı gelirleri için beyanname vereceklerdir.
Beyana tabi kira geliri bulunan herkes,aile bireylerinde ise herbiri ayrı beyanname vermek zorundadır.
KİRA GELİRİNDEN İNDİRİLECEK GİDERLER
İki ayrı yönteme göre gider seçme hakkımız var.
- GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ
- GERÇEK GİDER YÖNTEMİ
Götürü gider hem konut hem de işyerleri kira gelirleri için uygulanır fakat bu yöntemi seçerseniz iki yıl bu yöntemden gerçek gider yöntemine dönemezsiniz.
Yöntemin özelliği hiç bir gerçek gidere bakılmaksızın elde ettiğiniz kira gelirinin %15 ‘i götürü olarak matrahtan indirilebilir olmasıdır.
Gerçek gider yöntemini ise ikinci yazımda daha detaylı olarak sizler aktaracağım.
SAKIN BEYAN ETMEMEZLİK YAPMAYIN ,EKSİK KİRA GELİRİ BEYAN ETMEYİN !
Kira gelirleriniz neyse beyan edin sakın ha eksik beyan etmeyin.
Çünkü cezası var. Zamanında ödenmeyen vergi tutarı üzerinden %1,60 oranında gecikme faizi ödersiniz.
Beyanname vermediğiniz için iki kat 1.derece usulsüzlük cezası kesilir.
Konut kira gelirleri istisna tutarı 6600 liralık istisna hakkınızı kaybedersiniz.
Beyan etmediğiniz yahut eksik beyan ettiğiniz gelir tutarı üzerinden gelir vergisi tarh edilir ayrıca
verginin bir katı tutarında vergi cezası kesilir.
KİRA GELİR BEYANNAMESİ NE ZAMAN VERİLECEK ?
Mükellefler ,1 Ocak –31 Aralık dönemine ait beyana tabi gayrımenkul sermaye iradı gelirleri için Mart ayının 1. Gününden son günü akşamına kadar beyannamelerini vermeleri gerekmektedir.
KİRA BEYANNAMELERİNİ NASIL DOLDURACAKLAR ?
Gelir İdaresi Başkanlığının ‘’Hazır Beyanname ‘’sistemine giriş yapılacak.’’Beyanname Doldur’’‘’menüsünün içine girerek hazır olan beyankontrol edilip ,düzeltilmesi gereken yerlerdüzeltilip onaylanacaktır. Beyan edilecek geliri sadece ücret,gayrımenkul sermaye iradı ,menkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlardan oluşanlar,Hazır Beyan Sistemi olarak adlandırılan sistemi kullanarak gelirlerini beyan edebilirler.Ayrıca bu sistemde Galir İdaresi Başkanlığı çeşitli kaynaklardan aldığı bilgileri tespit ettiği için mükellefin beyannamesi intermet ortamında ,hazır bir şekilde mükellefin bilgisine sunuluyor.
HESAPLANAN VERGİ NE ZAMAN ÖDENECEK ?
Hesaplanan verginizi iki eşit taksitte ödeyebilirsiniz. Mart Ayı ve Temmuz Ayı sonuna kadar ödenmesi gerekiyor.
SAYGILARIMLA…
MALİ MÜŞAVİR JALE ÖZMEN
İLETİŞİM BİLGİLERİ
Adres: MOLLA GÜRANİ MAH.TURGUT ÖZAL MİLLET CD.NO:84 D BLOK KAT:2 DAİRE:113
FATİH/İST
TEL: 0532 4423171
TEL :0212 586 3171
